3月 贝壳平台18个重点城市新房和游客量大幅增长

受疫情影响，2020年一季度，房地产市场土地拍卖延期，全国住宅用地交易量约1.13亿平方米，累计同比下降25.2%。一季度二手房交易量同比下降44.6%，3月份市场交易迅速回暖。截至目前，成交量已恢复至去年3月水平的63%。

此外，一季度主要城市租赁住房总成交量环比增长5.33倍，超过去年同期水平。据悉，新增供需的大幅释放将推动住房租赁市场继续回暖。

新房成交量稳中有降，房企销售金额下降22%。RealData发布的2020年第一季度新房报告显示，一季度66个大中城市新房总成交量同比下跌近三成。其中，一二线城市商品房成交量下降幅度较大，达到30-40%。受疫情影响，大部分城市土地拍卖已经延期，专家预测住宅用地交易规模将从第二季度开始明显反弹。

数据显示，一季度北京新房供应面积55万平方米，同比下降60%。成交面积99万平方米，同比下降32%。一季度商品房成交均价45915元/平方米，同比上涨1.8%，增速较为平稳。专家指出，虽然疫情发生在一季度，但市场需求仍在，可以预测，疫情逐渐好转、市场进入恢复期后，需求将得到一定程度的释放，未来供求关系的变化仍取决于供应控制。

据悉，2020年一季度，一线城市楼面价突破2万元/平方米，同比上涨35.1%，环比上涨46.1%。主要原因是北京多宗优质住宅用地无限量成交，带动整体一线城市楼面价反弹。溢价率方面，全国各城市均较2019年四季度大幅回升，二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%。

柯睿的研究数据显示，3月份，各地线下售楼处陆续开业，房企基本复产复工，商品房供应也迎来小高峰。50个重点城市当月商品住宅新增供应共计1583万平方米，环比上涨6倍。房企方面，一季度百强房企销售额合计16628亿元，同比下降22.3%。一季度房企融资环境紧张，受疫情影响销量明显下滑。据了解，疫情期间不少房企开始寻求线上销售措施。

专家预计，在留房不炒的基调下，未来商品住宅市场不会出现大幅涨价，龙头房企将带动整体市场快速回暖。二手房市场回暖改善需求加速释放根据我爱我家(000560，股吧)研究院发布的数据，今年一季度，二手房网签量仅为20031套，同比下降38.59%。

2020年一季度二手房交易量环比下降39.2%，同比下降44.6%。随着疫情防控形势逐步稳定，3月份二手房市场快速回暖，重点18个城市二手房交易量较1-2月增长41.8%。目前交易量已经恢复到去年3月水平的63%。

报告指出，随着复工和生产的稳步推进，积压的需求在3月份开始释放。据悉，3月份，链家18城成交面积在90平方米以下，占比72.4%。根据58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》，用户对二手房的偏好集中在70-120平米，占比超过50%。

从短期先行指标来看，新增供给和新增需求也快速恢复。18年3月，全市链家二手房市场新增客户量同比增长96.2%，达到2019年以来月度新增客户量峰值水平。以北京为例，3月新增游客量增长102.3%，比去年小阳春增长22.6%。然而，交易量的大幅反弹并没有推高整体价格。

值得一提的是，新上市房源中小户型占比上升，改善型需求被激发。“卖小房子买大房子”的改善型需求积极入市。新增90平米以下、2居室及以下房屋比例比疫情前增加2个百分点以上。业内人士指出，在疫情的带动下，一些换房需求加速的迹象逐渐显现。

据了解，3月份北京60平方米以下的住宅供应比例比去年12月份上升了1.8个百分点，一居室的供应比例比去年12月份上升了2.4个百分点。我爱我的家人。研究机构分析认为，疫情造成二手房市场暂时停滞，但并未改变市场供求结构。在稳定楼市政策的调控下，北京二手房市场将长期稳定。租赁供应回升，大部分城市租金小幅下降。

58同城、安居客发布的报告显示，2020年第一季度租房市场总供应量同比下降36.5%。2月份租赁住房供应量下降，3月份明显回升，比2月份上涨1.04倍。但不同级别城市的租赁房源供应和供应面积存在较大差异。其中，上海的租赁住房供应在第一季度领先，其次是广州和北京。在新一线城市中，南京一季度租赁住房供应量位居前列。

数据显示，3月份，贝壳平台18个重点城市新房量和游客量均大幅增长，且均超过去年同期水平。新房和游客数量分别增长17.6%和97.2%。专家指出，新增供需的大幅增加，一方面来自于前期积压供需的快速释放；另一方面，得益于互联网在行业中的普及，房东和租客的覆盖面增加，发布进程加快。

此外，3月份重点18个城市住房租赁量增长5.33倍。虽然市场旺季推迟了一个月，但总成交额已经超过去年旺季水平，同比增长9.81%。租金方面，一季度大部分城市租金呈小幅下降趋势。除成都、天津、南京外，其他城市3月份租金均有所下降。

从成交周期来看，随着市场成交的回暖，库存房逐渐消化。据悉，大部分城市租赁住房成交周期较2月有所下降，但仍高于去年同期。数据显示，3月份，一线和新一线城市成交周期较短，不足60天；其中上海成交周期最短，只有39.5天，其他城市成交周期都在60天以上。业内人士预测，住房租赁市场全面恢复后，需要2-3个月的时间来消化库存。