杭州东环明帝发布了即将开业的信息

在杭州，什么样的新房可以“闭着眼睛摇”？现房销售项目大概就是其中之一。2017年，在杭州短暂的“现房销售”政策下，诞生了20个要求现房销售的项目。从去年开始陆续入市，上河张晨、小春城(东钱塘)、东兰府、前滩明帝率先亮相，销售成绩大多喜人。

尤其是上河张晨，作为首个入市的现房销售楼盘，以低价、毛坯的优势一次性推出全部房源，成功实现“万人摇号”，启动现房销售。2020年，杭州将迎来现房销售年，其他16个项目将陆续入市。其中，主城区的丁岚新城绝对是值得特别关注的板块。今年，这里将一口气推出三个现房销售项目，分别是天洋融信东环明帝、电建卓悦华府和卓悦明玺府。

目前这三个项目已经在现实生活中呈现，最快的一个将于本月底开盘。据悉单价将在3万元以内，对于刚需买房者来说是个不错的选择。东环明帝铝制外立面，改善型房源亮点纷呈，天洋融信东环明帝将拉开丁岚新城现房销售大幕。

天洋融信东环明帝于2017年6月15日被本土房企天洋以最高价收购，楼面价17167元/平方米，自持比例34%。此前，其已在丁岚板块深耕多年，先后打造了冠珠、阳光、清澈等品质楼盘。天洋选择与外资大鳄融信合作开发东环明帝项目。近日，东环明帝发布了即将开盘的信息，记者走访了项目现场。

东环明帝位于丁桥路与明珠路交叉口，距离地铁3号线丁健路站约200米，属于丁岚新城核心区。在位置上，进入丁桥的主要道路是东环明帝以北的大农港路，占地约20万平方米的桃花湖公园正在建设中。西北不到1公里，就是丁岚新城全新的商业中心龙湖天街。往南500米内有丁岚第三小学和丁鑫幼儿园蓝茵公园。

步行至丁兰广场、新城广场等东部商业中心约10分钟。

从现场来看，目前东环明帝几乎所有的门面都已经在现实生活中呈现。高档灰色铝板干挂，大面积玻璃幕墙，阳光下熠熠生辉，极简奢华气质自然流露。

据置业顾问介绍，东环明帝定位为天洋高端天地产品，总体量约8万平方米，由10栋高层组成，主体面积98平方米至129平方米，共471户(可售299套，自持172套)。“98平方的房子只有几十套，是8号楼的东西侧套，可售房源主要是116平方和129平方的改善型房源。”置业顾问说。

东环明帝公园的设计反映了它的改进方向。一层全架空，社交空间将以“泛俱乐部”概念打造；园区内设置环形跑道、公共互动区、阳光活动区；引进智能扶梯，刷卡进家门。同时，所有高层建筑都设计了两梯两户，既保持了私密性，又扩大了使用空间。

从户型设计来看，东环明帝所有区域的户型都将向南开放到极致。而且大面积落地窗的使用保证了房间的通透和明亮。特别是129平方的房子所在的公园最北部的五栋，不仅可以欣赏楼下的江景和桃花湖公园的景观，还可以俯瞰半山，王晨馆近在咫尺。

南向阳台是东环公馆的又一特色。在三个区域中，有一个向南的太阳，宽1.8米，长6米多。另外，东环公馆为钢结构住宅，入住率高，空间布局灵活，毛坯交付，方便业主个性化设计装修。置业顾问告诉记者，东环明帝预计4月底开盘，10月交房。“所有可售房源一次性推出，价格可能在3万元以内。”置业顾问说。地铁，天街，公园一路之隔。

龙悦华府第一别墅，天洋融信东环明帝电气大厦龙悦华府，也在现实生活中有过呈现。电力站位于东环大厦西侧，被丁桥路隔开。可以说是一模一样的位置，可以享受一模一样的配套设施和资源。如果非要比较的话，卓悦华府离龙湖天街更近，桃花湖公园就在小区北面。

两个项目的征地时间和条件几乎相同。天洋拿下东环明帝地块一个多月后，中国电建(601669，股吧)以楼面价17383元/平方米拿下龙悦华府项目地块，自持比例21%，需要作为现房出售。这是电建进入杭州的第一个项目。2019年5月，时隔近两年，电建继续落户杭，拿下第二块宅基地，同样位于丁岚新城。

电建卓悦华府总面积29556平方米，比东环公馆多5700多，共有574户，在售450户。与后者纯高层设计不同，卓悦华府采用2.4的容积率设计高低比，建了10栋高层，6栋洋房。三栋自持高层位于东面，靠近丁桥路，七栋可售高层位于北面江景沿线。别墅位于小区西南，不受主干道影响。

目前卓悦华府的售楼处还没有对外开放，也没有样板房可以参观。置业顾问带领记者参观公园。记者逛了一圈，发现小区景观没有太多亮点，主要是草坪，有几棵树。高层建筑外立面为真石粉刷，别墅底层为干挂石材，其余为真石粉刷。和东环大厦一样，卓悦华府的高层设计为两梯两户，一楼全部架空，平房为一梯两户。

据置业顾问介绍，高层面积很多，有99平米、105平米、114平米、120平米、170平米，目前还没有户型图。有128平方的房子，134平方的房子，137平方的房子，138平方的房子等等。主要以4室2厅2卫为特色。“高层建筑3米高，平房3米高，这在目前的市场上是非常稀缺的”，置业顾问说。

置业顾问告诉记者，卓悦华府所有房源都是毛坯房出售，预计5、6月份开盘。首批推出三套房子，预计价格在3.5万元/平方米左右。整个项目预计今年年底交付。明溪府地段配套一般价格可能会有惊喜。

在丁岚新城的最东部，还有一个现房销售项目——卓悦明玺府。相比东环明帝和卓悦华府，明溪公馆位置更偏远，开盘时间也更晚，但从价格上来说，更受刚需购房者欢迎。

明溪府虽然位于长木单元，但与丁琳路以北鱼洞、云锦城、洪钧集中的长木中心区不同。明溪府位于丁琳路以南，紧邻绕城高速和铁路线，属于江干区和余杭区的交界处。主要以小区配套为主，小区南边有丁慧第二幼儿园。

明溪府于2017年7月被卓悦收购，楼面价14096元/平方米，自持比例14%，需作为现房出售。该项目由卓悦和华润联合开发，共建设11栋高层和11栋多层住宅，其中2栋高层自持。记者踩盘的当天，明溪府的售楼处正在收尾，还没有正式开盘，只能介绍沙盘。置业顾问告诉记者，售楼处将于本月底开业，样板房和园区实景将于5月亮相。

从现场来看，明溪府主楼外立面已经基本完工。裙楼用米色干挂石材，其余用真石漆，阳光下质感很好。置业顾问介绍，明溪府有89平方和120平方户型，89平方是侧盖，可以改成3房2厅2卫。125平方的房子，145平方的房子，都是四叶草的房子，还没有平面图。

“我们有900多套可售房源，400多套自持房源，7、8一次性推出，毛坯今年年底交房。”据置业顾问介绍，价格可以参考杭房成发御东减去精装的价格，高层预计在25000元/平方米以内。