满五年唯一：二手住宅交易中的策略与注意事项

在二手住宅交易过程中，需要注意的事项有很多，特别是在选房时，各个细节都不可忽视。为了免征增值税及附加和个人所得税，很多人会选择满5年唯一的房子。那么，满5年唯一是什么意思呢？

所谓的满5年唯一，是指房屋产权证从出证日开始算起，期限满了5年或超过5年，且该房屋在所在省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

那么，满5年唯一的判定标准有哪些呢？

普通商品房与经济适用房

在判断时，首先可以查看房子的契税发票开具时间，看看是否满5年或者超过5年，其次可以看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

已购公房

这类房的购买价可以分为三类，分别是市场价、成本价以及标准价。若是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；若是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易；如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

其他类型

这类房子主要是指以继承和赠与的方式的来的。前者的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料；而后者如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

在选择二手住宅时，满5年唯一的房子是一个不错的选择。但是需要注意的是，不同的房屋类型和情况需要不同的判断标准和方法。因此，在进行二手住宅交易时，最好咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保自己的权益得到保障。