由于疫情 洛杉矶的公寓租金已经下降

上个月，洛杉矶多户型房屋的平均租金下降，显示出这种可能对该地区多户型房屋的增长造成严重的寒蝉效应。

根据RENTCafe的一份新报告，公寓租金从2月份的2524美元降至3月份的2499美元。对于一个自2010年10月以来逐渐增长的市场来说，这是一个突然的下跌。3月份的降幅是洛杉矶自2010年4月或过去10年以来月度环比降幅最大的一次。

专家们还说，多户住宅市场还没有完全对经济停滞做出反应，这对洛杉矶这样的城市来说尤其重要这里63%的居民是租房者。

“这些数据尚未反映出COVID-19的全部影响，”RentCAFE的所有者、本次研究的数据来源Yardi Matrix的商业智能经理道格·雷斯勒(Doug Ressler)说。“鉴于当前经济状况的波动性，我们预计未来几周和几个月，我们的预测将发生重大变化。”

雷斯勒补充说，他们预计的影响将持续三到六个月，“在稳定的复苏再次推动经济之前”。上周，南加州大学拉斯克房地产中心(USC Lusk Center for Real Estate)主席理查德·格林(Richard Green)对《商业观察》杂志(Commercial Observer)表示，他预计明年租金将会下降，而且他“预计未来6个月几乎不会有任何人提高租金”。

圣莫尼卡是该地区房租最贵的城市，平均房租为每月3929美元。玛丽娜·德雷(Marina del Rey)的房租是每月3512美元，西好莱坞的房租是每月2856美元。其他值得注意的费用包括每月2610美元的格伦代尔;长滩每月2,124元;还有阿纳海姆，每月1,893美元。

相比之下，美国3月份的平均租金为1,474美元。

毫无疑问，带来了与往年不同的租赁市场，也不同于关闭前的预测。

在南加州房租最贵的10个城市中，有7个城市的房租月环比下降，其中洛杉矶的降幅最大。

整个南加州的房屋租赁季开局都是2012年以来最慢的。租金增长的下降将加剧整个多户家庭增长所面临的问题。新的全州范围的租金控制和持续的住房危机已经威胁到整个加州的投资。

洛杉矶市上周对其62.4万套租金稳定的公寓实行了租金冻结，并禁止因疫情爆发而无法支付租金的租户搬迁。市议会成员也仍在推动全市范围内和全州范围内的租金冻结。周二，市议会将考虑另一项全面冻结租金和其他暂停租金的计划。

市议员David Ryu在一份声明中说:“4月1日的日子已经够难过了，但到5月1日，我们将会有数百万人无法支付账单，而这并不是他们自己的错。”“在这场大流行期间，暂停支付租金绝对是避免人们陷入财务困境的关键，我希望州长能看到现在暂停支付租金的迫切需要。”