积极寻找和利用新的房地产机会随着人口和社会的变化

促进了医疗保健行业的快速和持续增长，对无障碍和高质量医疗保健的需求不断增加。医疗支出是经济中增长最快的部分，预计到2027年将超过6万亿美元。人口统计学带来美元。美元带来发展。

医疗保健系统正在积极寻求和利用新的房地产机会，以加速传统零售环境下的医疗使用趋势。从临床服务到实验室使用和移动/门诊设施，医疗零售业正在崛起。你为什么现在要这么做？哪些医疗保健用途正在积极而成功地进入零售环境？这些交易是如何安排的？让我们探索挑战、机遇和特定行业的运营差异，并在必要时建设或租赁零售空间给医疗租户。为什么是现在？

还存在额外的压力来促进传统零售环境中医疗用途的扩展，而不是医疗行业的扩展。大型医院和医疗系统意识到他们需要在高度竞争的行业中增加市场份额。最有影响力(也最具成本效益)的方法之一是通过与零售体验相关的移动/门诊扩张来实现这一目标。

将一些服务从医院/校园转移到社区中心可以在拥挤的医院中释放出宝贵的空间——在那里空间几乎总是非常宝贵的。医院内及周边的建设成本要高得多，而且受到法规要求的限制。因此，医院外的扩张具有后勤和财务两方面的意义。

增加患者的可及性和便利性是有吸引力的。房东被辅助服务租户的经济稳定性所吸引，这些租户越来越受到大型医院和医疗保健网络的机构和财务稳定性的支持。

本质上，医疗只是另一种服务零售服务，提供各种业态和服务。一些医疗零售租户可以靠自己茁壮成长，而另一些租户作为补充租户群体的一部分工作得更好，但几乎所有租户都相对不受衰退压力的影响，往往愿意签署长期租约。这两个属性显然吸引了业主和开发商。类别和服务

哪些特定类型的医疗保健用途最积极地扩展到零售环境中？长期以来，药店一直是零售领域的常见特征，但近年来，急救护理在促进进入零售领域方面尤为活跃。随着患者的便利和医疗服务提供者的推动，更多的患者离开急诊室，进入低成本的急救护理环境，使其成为患者和提供者的双赢。

另一个值得注意的趋势是零售环境中放射空间的增加。放射程序正变得越来越移动，更容易建立到非传统的医疗空间。门诊手术正迅速成为许多零售发展所基于的新“锚租户”，带来庞大的客户群，需要大量的辅助服务和匹配的医疗用途，包括上述放射科、药房和诊所，它们本身就可以成为一个强大的校园。

最后，尽管许多初级卫生保健服务提供者长期以来一直位于大型医学校园之外，但越来越多的初级卫生保健服务正在被整合到这些类型的零售环境中。现在很多药店和标志性的便利零售品牌都有流感疫苗、免疫和快速检查。合同和开发

零售环境中的医疗保健用途通常分为两类：可以进入现有的零售环境，也可以自建设施，在周边增加少量其他零售。其他用途通常包括药房、小型便利店/综合商店、耐用医疗设备提供商或咖啡店。

最近，医疗系统是这些医疗零售设施的所有者和建设者。如今，越来越多的降低成本的努力正在推动一个重要趋势，即找到一个开发商来建设该设施，并以长期租赁安排的方式将其租回网络，而不是传统的所有权结构。监管机构的授权通常会让第三方开发商拥有并租赁供应商的空间，而不是让卫生系统拥有设施并直接租赁。

一个令人兴奋的机会，我们未来可能会看到更多的是医疗设施转移到重复使用的百货公司和购物中心的其他大盒子租户。凭借停车、有利位置和配套设施的内在优势，这一点变得越来越受欢迎和受欢迎也就不足为奇了。自然，传统零售商被这些中心所吸引，这可能是重新定位一个人的房地产投资组合中的旧资产的愿景。挑战和复杂性

尽管将医疗保健纳入零售领域有许多协同效应和节约，但挑战依然存在。部分设施白天停车需求大，可能是部分零售项目的负担。容纳大型或专用医疗设备(如移动MRI)可能会增加成本或带来并发症。旧设施的改造成本也很高，因为一些空间需要更新和改造，以符合卫生保健标准和规定。

未来需要解决的另一个问题是与医疗建设相关的往往不必要的较高费用。简单地在零件和材料上贴上“医用级”标签会增加成本。从经济上来说，与该领域有经验的开发商和建筑专业人士合作是有意义的。他们可以使用创造性的方法来降低成本，并以具有成本效益的价格提供高质量的产品。

对新的和扩大的保健服务和设施的需求继续增长。随着一个行业的快速发展，可以容纳多种用途、设备和运营需求的灵活医疗空间正在兴起——这一趋势反映了医疗向传统零售环境的更大扩展。尽管挑战仍然存在，但充满活力和不断扩张的医疗行业以及渴望模式和成功公式的零售格局的结合，意味着医疗零售的增长在短期内不太可能放缓。

托德萨奇和罗恩亨利是总部位于底特律的建筑管理公司萨奇建筑公司的首席执行官和高级副总裁。欲了解更多信息，请访问www.sachseconstruction.com。