2020年新加坡房价差距将继续拉大

,房地产顾问埃德蒙铁(Edmund Tie)本周报告称，2018年新房和二手房之间的价格差距将高达35%。CCR的新房均价为每平方英尺2756美元，而转售的新房均价较低，为每平方英尺2048美元。2019年，差距扩大到40%:CCR的新房均价为每平方英尺2953美元，而转售单位保持相对稳定。

在RCR和OCR的住宅物业中，新房和二手房之间的差距也在不断扩大。虽然2018年差距为29%和39%，但2019年扩大到39%和43%。这种分歧会持续到2020年吗？

埃德蒙铁研究咨询高级总监谭丽思女士认为：“随着低利率的到来，大量新增供应将涌入，2020年需求将保持稳定。预计主要产品之间的价格差异会很大。转售非落地市场将保持在40%至45%。”所以2020年很有可能超过上一年。

埃德蒙铁首席执行官翁春发女士说：“许多因素的结合导致了新加坡房地产市场的非凡弹性。亚洲被认为是下一个增长引擎，资本流入该地区，包括外国直接投资增加、设立区域总部和其他重要商业活动，就证明了这一点。随着金融和人力资本流入该地区，对住宅物业的需求(低利率和容易获得信贷将进一步推动这一需求)也将随之而来。”

她说：“在中国，拥有房子是新加坡人的重要愿望。多年来，我们对公寓业主表现出了浓厚的兴趣，当条件有利时，他们会利用自己的公寓资产升级为私人房产。”Ong补充道。

2019年的数据支持了这一观察。2019年第四季度，RCR共推出4693辆，比2018年增长12.5%。因此，销售量每年增长4.7%，去年共注册了4，204个新单元。OCR方面，2019年共投放5134台，比上年增长24.5%。去年，新销量达到4679辆，比2018年增长16.6%。

到2020年，新建私房是否真的比二手房贵，很大程度上取决于新冠肺炎的情况。世界卫生组织已将新冠肺炎列为全球疫情，预计全球经济将受到严重打击。然而，一丝希望在于，新加坡的政治稳定、高质量的人力资本、法治保障的透明性和确定性以及世界一流的商业基础设施和机构得到了强有力的支持。

因此，它仍然是本地和外国房地产投资者的首选投资目的地。

谭女士说：“投资者不仅关注短期收益，他们正在考虑可能的投资目的地，以提供稳定的回报，并最终在明确的经济基本面下剥离资产，这可能会将新加坡房地产视为储存财富的可靠资产类别。”

王女士补充说：“多年来，新加坡一直是该地区的门户城市，作为一个商业中心，它吸引了许多企业、人才和投资。新加坡对新冠肺炎的回应赢得了国际赞誉。多年来，在政府、企业和社区的共同努力下，建立了社会资本来维持企业的发展，维持我们的日常生活。我们的医疗保健所体现的安全因素增加了新加坡的吸引力。”

总结：“尽管我们仍处于高度戒备状态，经济在短期内会受到严重影响，但当疫情结束时，新加坡可能会从一个值得信赖的中心中受益。这将为企业和房地产市场(包括住房)提供支持。”