现在房价会跌吗？市场趋势与影响因素深度解析

近年来，中国房地产市场经历了一系列调控政策和资金收紧措施，一线城市的房价暂时被抑制住了。目前，房地产市场整体趋势呈下跌状态，10月后房地产成交量萎缩加剧，新房开发商不得不采取降价促销措施。二手房市场同样面临销售困境，中介公司开始大量转岗和裁员，甚至知名中介中原地产也不得不降薪来度过售房寒冬期。

然而，一些三四线城市的房价仍然保持上涨，炒房现象普遍存在。对此，国委会要求一些房价上涨幅度大、商品房库存不足的市县尽快取消货币安置化的优惠政策。

那么，房价到底是涨还是跌？目前来看，整体趋势是下跌的，但明年房价最终是涨还是跌还不能确定。不过，从总体来看，下跌的概率要大于上涨。虽然一些三四线城市现在还在涨，但上涨幅度明显在减弱，开发商也不得不采用降价售房来筹集资金，准备度过房产萧条期。

房价跌了就能买得起房了吗？很多人期盼房价大跌都是为了能买得起房。然而，实际上即使房价下跌50%，仍然有很多人买不起房。因为以目前的房价就已经令80%以上的居民无法承担了，降价50%之后，80%买不起房的人里面至少还有60%以上的人仍然买不起房，尤其是中低收入的人还是没有能力承受房价。

房价下降会有哪些影响？很多高负债家庭会破产。比如在一线城市买一套500万的房子，贷款300万，当房价暴跌50%后，房子只值250万元，但是贷款仍然不变。如果放弃缴纳贷款，银行就会将价值250万的房子收走，还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款。这对于个人来说，除去房子和存款已经没有更多的资产了，其实就相当于破产。

1、出售房子的难度加大。都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌。当商品价格上涨时，人们就会认为会继续涨价并跟进购买；而当商品价格下降时，人们就会认为还会继续下降并保守购买。在房产投资上也是一个道理，当房价下降时，那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大。如果这些房产都有贷款而购房者没有足够的现金还贷款的话，这些房产就很可能被银行收走导致个人破产。

2、银行的坏账会急剧增加。房价下降会使很多贷款买房的家庭可能面临破产。如果很多人都违约不还贷款的话银行的坏账就会大量急剧增加。

同时银行会成为最大的房东。对于贷款买房又不想或不能还贷的房子银行会收回。如果银行收不回贷款就会将房子收回成为世界上最大的房东。而回收的这么多房子因为房价下跌售卖肯定不容易只能将房子出租到时租售同权会盛行租金可能会上涨。

最后金融风险的可能性加因房价下降所引起的银行坏账如果规模太大可能会造成银行贷款资金的回笼很困难造成银行的供应资金不能正常调度可能会导致一些银行破产而发展严重产生挤兑现象就会牵连到多家银行破产引发系统性金融危机到时银行和信托机构背后都隐藏大量的国际热钱热钱进入就会兑换成人民币通过一些影子银行流入房地产市场造成严重的地产泡沫。

房价总体上不会像前几年那样疯涨一、二线城市的房价会被抑制住而三、四线城市房价猛涨的现象也会逐步平息但整个的房价是不会大跌的毕竟房价大跌的后果是很严重的不会允许这样的事情发生。