北京通州房价走势：调控下的稳中有跌

通州，位于北京市东南部，因其地理位置和行政规划的重要性，被誉为北京的“副中心”。近年来，随着政府的规划和建设，通州的发展迅速，吸引了大量的人群和资金。然而，这也带来了房地产市场的繁荣和波动。

回顾过去的一年，通州的房价仿佛经历了一场“过山车”式的变化。从政府实施楼市调控新政开始，通州的大多数小区成交价每平方米都下降了超过1万元。这一下降趋势在北京其他区域也普遍存在，但通州无疑是调控最为严格的区域之一。

那么，是什么导致了通州房价的这一变化呢？

1、通州执行了全北京甚至全国最严的限购政策。作为北京市的行政副中心，通州不仅要执行全市的政策，还有独立的通州区域的限购政策。这导致了购房人群受到挤压和限制，购房需求有限。这种政策加码控制了通州房价的上涨，但另一方面也突显了通州在北京楼市中的高价值地位。

2、行业竞争也是导致房价下行的原因之一。通州区域的房地产开发已有近二十年的历程，存在大量的开发楼盘和二手房源。充足的房源信息加大了销售压力，房地产开发公司为了促销也推动了房价下行。

3、限贷措施和银行上调商业贷款利率也对通州房价产生了影响。自3.17新政后，商业贷款二套房的首付比例上升，贷款年限缩短，企业购买住房的限制也增加了。这些措施导致消费者的购买欲望显著下降，进而影响了房价。

然而，值得注意的是，尽管整体趋势是下降的，但在某些时候，通州房价也出现了小幅度的涨幅。这主要是因为通州三年购房限期已到，最早的一批被限购的人又可以购买房产了。这在一定程度上推动了通州的房产成交量有一次小高潮。

总体来看，北京通州的房价在大环境下呈现稳中有跌的态势。虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。这在一定程度上也预示了未来两年内楼市不太可能出现大幅上涨的情况。