房子平方面积计算公式：套内面积、墙体面积和阳台面积一网打尽

套内建筑面积主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积是指套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按自然层数的面积总和也被计入使用面积，而内墙面装饰厚度的部分也会被计入使用面积。套内建筑面积的计算公式是：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。套内建筑面积就是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和。

关于套内墙体面积，它是共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙的面积。如果在购买房屋时出现面积误差，且误差比绝对值在3%以内（含3%），那么房屋的面积会按照合同约定的价格进行结算。但当误差比绝对值超出3%时，如果买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，这是被支持的。如果买受人同意继续履行合同，那么对于房屋实际面积大于合同约定面积的部分，买受人需要按照约定的价格补足差额；而对于实际面积小于合同约定面积的部分，出卖人需要返还差额部分，其中3%以内的部分房价款及利息由出卖人返还给买受人，而超出3%的部分房价款则由出卖人双倍返还给买受人。