三种情况不算二套房：购买、贷款和税收的差异解析

首套房与二套房的区别

首套房是指全款购买的房屋，而二套房则是指贷款购买的房屋。以下是首套房与二套房的区别：

贷款利率不同

二套房贷款的利率是比首套房的贷款利率高不少的。例如，就公积金贷款而言，二套房贷款的利率是在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率则以各商业银行规定为准，但都是比较高的。

贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度因地区规定而异。

贷款难度不同

与首套房贷款相比，二套房贷款的难度要大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

税收优惠政策不同

在交易过程中，一套房和二套房在税收优惠政策上存在差异。一套房有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），而二套房无论什么情况契税都是3%。此外，在房产税上，一套房免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

首套房与二套房在购买、贷款和税收等方面存在明显的区别。在购买房屋时，需要根据自身情况选择合适的购买方式。