存量房贷利率：已发放房贷的贷款利率及与LPR利率的区别

存量房贷利率是指银行已经发放的房贷的贷款利率，这些贷款尚未结清。更严格地说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。存量房贷利率一般包括两种利率在内，即固定利率、基准利率。

存量房贷利率和LPR利率是两种不同的贷款利率。存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率；而LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率，通过加点方式形成房贷利率，分为一年期和五年期两种。

存量房贷利率和LPR利率的形成机制也不同。存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定；而LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。

1、存量房贷利率和LPR利率的调整频率也不同。存量房贷利率如果是固定利率则在贷款还清前都不会再调整，如果是基准利率则参考央行基准利率调整，因为已经由LPR利率取代市场利率了，所以也相当于暂时不会调整，大多数存量房贷利率处于5%，甚至6%以上高位。而LPR利率每个月会调整，由18家银行在每个月20号报价后确定，具体房贷利率调整时间则以重定价日时间为准，以2023年7月20号LPR利率为参考，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

存量房和商品房的含义和房屋类型也有所不同。存量房是指已被购买或自建并取得房屋产权的房屋，这是相对于增量房而言的。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。

存量房贷利率是指银行已经发放的房贷的贷款利率，而LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率。两者在定义、形成机制、调整频率和适用对象等方面存在差异。同时，存量房和商品房的含义和房屋类型也有所不同。