高层住宅得房率：影响因素与购房者的关系

住宅得房率因房型结构、楼盘形态和公摊面积等因素而异。一般高层塔楼住宅得房率在75-78%之间，高层板楼住宅得房率在78-85%之间，小高层板楼住宅得房率在85-88%之间，多层住宅得房率在88-95%。得房率计算方法为：建筑面积减去实用面积等于公摊面积，得房率等于套内建筑面积（套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积）除以建筑面积。

影响得房率的主要因素包括房型结构、楼盘形态和公摊面积。其中，公摊面积是最关键的因素。房型结构指的是几梯几户，如一梯多户和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加户数会使总套内面积增加，因此每户需要分摊的面积会相应减少。楼盘形态中，高层得房率较低，多层得房率较高。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。公摊面积越大，得房率越小。

得房率与购房者密切相关。得房率影响实际使用面积的大小，公摊系数与得房率息息相关，公摊系数越大，得房率越小，房屋实际使用面积越小。此外，得房率也影响房屋性价比，得房率越高，房屋性价比越高。然而，得房率并不是越高越好，过高的得房率可能是以牺牲居住品质为代价的。市场上约定俗称的得房率标准为高层建筑不得低于70%，多层建筑不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，应注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。