上海房产税2021年开征标准及计算方法详解

2021年上海房产税的开征标准是基于住房市场交易价格的70%作为计税依据。税率实行0.4%～0.6%的差别化税率，适用暂定税率为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

在计算房产税时，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因此，房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积新购房单价70%*税率。

如果你需要缴纳房产税，可以选择在微信号中选择公众号菜单栏“查缴账单—房产税”，输入房地产权证号或不动产权证号，即可进行应税查缴。请注意，到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。银行指的是在上海办理个人业务的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)营业网点。

对于应缴纳的个人住房房产税税款，是从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。具体情况为：取得产权的应税住房，应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额；取得产权的应税住房，应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额12个月当年度应纳税月份数。

在缴税后，你可以当场取得完税凭证。如果你在华律网网站或银行缴税，可以通过“上海个人办税”APP、“上海税务”微信公众号查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。如果你没有采取上述方式，在缴款之日起3个工作日后，可以通过拨打12366纳税服务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种方式之一提出需求，税务机关将在10个工作日内按应税住房地址向纳税人邮寄完税凭证。