抵押房屋贷款利率：根据期限决定，逾期还款后果严重

房屋抵押贷款利率因期限而异

房屋抵押贷款的利率是依据贷款期限的长短来设定的。贷款期限在5年以下（含5年）的，其年利率为4.77%。而贷款期限超过5年的，年利率则为5.04%。这个利率是在央行基准利率的基础上进行上下浮动的。值得注意的是，各大银行对于房产抵押贷款利率的设定是以基准利率上浮15%为主，而部分股份制银行则以基准利率上浮10%为主。

人行公布贷款基准年利率如下：

0-6个月(含6个月)：4.35%

6个月-1年(含1年)：4.35%

1-3年(含3年)：4.75%

3-5年(含5年)：4.75%

5-30年(含30年)：4.90%

对于具体的贷款利率，还需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，并需经过相关银行网点的审批后才能确定。

逾期还款的后果

如果你未能按时偿还房屋抵押贷款，那么你可能需要支付高额的逾期费用。这些费用可能包括违约金和罚息等，具体金额可能会因贷款机构和产品而异，但通常都不会很低。拖的时间越长，这些费用就可能越高。

1、逾期记录会被记入你的征信报告。如果你的贷款是由银行提供的，那么逾期记录毫无疑问会被上报到央行征信系统。如果你申请的是网贷，虽然有些网贷产品可能没有接入央行征信系统，但它们可能会将你的逾期记录报给芝麻信用等第三方征信机构，从而影响你的个人信用。一旦你的信用受损，将来再次申请贷款、办理银行卡和信用卡都会变得更加困难。

最严重的后果是，你可能面临被起诉的风险。如果被起诉到法院，并且法院判决后你仍不偿还贷款，那么你将被列入“失信被执行人名单”，也就是我们常说的“老赖名单”。这会让你失去乘坐飞机和高铁等交通工具的资格，并且你的房子也可能会被拍卖。

贷款期限的考虑

在选择房屋抵押贷款时，你应该根据自己的还款能力来确定还款期限，以避免造成过大的还款压力。一般来说，商品房抵押的贷款期限最长不能超过30年，而二手房抵押的贷款期限最长不能超过20年。