公寓与住宅的区别：产权年限、水电收费、居住舒适度、采光条件、落户规定及贷款首付一览

公寓房与普通住宅的区别

产权年限

公寓房和普通住宅的产权年限有所不同。普通住宅的使用年限通常可以达到七十年，而公寓房的使用年限则仅为四十或五十年。

水电收费标准

公寓房和普通住宅的水电收费标准也有所不同。普通住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓房则属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

居住舒适度

公寓房和普通住宅的居住舒适度也有差异。普通住宅通常为两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。然而，公寓房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

采光条件

公寓房和普通住宅的采光条件也有所不同。有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓房好很多。

落户规定



公寓房和普通住宅的落户规定也有所不同。公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。

贷款利率和首付

贷款购买公寓房和住宅的首付比例和利率也有所不同。购买公寓房需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。