房产典当与抵押贷款：区别及注意事项

房产典当与抵押贷款的区别

房产典当和抵押贷款虽然都涉及房产，但它们之间存在明显的区别。

一、借钱方的要求不同

在房产典当过程中，只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。然而，在房产抵押贷款的情况下，申请人本人或者是房产一切人以外的人都可以办理。

二、办理贷款的方式不同

房产抵押贷款只需要办理抵押担保的手续，房屋可以自己继续使用。然而，房产典当相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。

三、能办理的期限不同

房产抵押贷款的期限较长。然而，房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。

四、评估方式不同

房产抵押贷款前期评估比较复杂。然而，房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

房产抵押贷款注意事项：

房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。