理解大产权房和小产权房：定义、差异及注意事项

大产权房与小产权房的本质区别在于土地使用权和相关证件的效力，进而导致交易费用、流程、生活费用等方面也存在显著差异。大产权房建在合法的建筑用地上，具有国家发布的产权证件，包括商业、公寓、住宅和写字楼等。这些房产具有占有、使用、收益和处分四项权能。

相对而言，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。因此，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。这意味着小产权房的购买者可能面临一系列问题。

1、由于没有产权证书，小产权房的购买者不可能获得一个合法合规、有效的房产证。这不仅使购房者无法证明自己对房屋的所有权，也可能导致他们在未来出售房屋时遇到困难。因为大多数购房者更倾向于购买有产权的房屋，如果业主想向非集体成员的第三人出售小产权房，由于没有房产证无法完成产权过户，可能导致第三人的利益得不到保证。

2、由于小产权房未经备案，购房者无法从银行获得贷款，必须一次性支付房款。这无疑增加了购房者的经济压力。未来，他们也不能拿这个房子去银行做抵押，这可能会给买卖双方带来很多风险和困扰。

3、由于小产权房的开发建设缺乏相关部门的监管，其质量可能存在问题。承建小产权房的开发商大多是一些较小的开发商，他们可能会为了赚取更多利润而偷工减料。如果购房者购买的房屋出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，他们可能无法得到有效的售后和赔偿。

4、考虑到小产权房购买者不是房屋合法所有人，当遇到拆迁时，他们可能无法对抗国家的征地和拆迁行为。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。