毛坯房验房注意事项：文件齐全、合同核查与质量把控

1、仔细查看房屋文件是否齐全。这些文件包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图。这些文件是确保房屋合法合规的重要依据，务必认真检查。

2、检查房屋是否符合合同约定。核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。核实房屋面积是否与合同约定的相符，以及价钱是否存在多退少补的问题。这些问题的核实有助于确保自身权益不受侵害。

在确认房屋质量方面，需要关注几个关键点。检查房屋的实际质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。还要检查墙体平整度、渗水情况以及是否有裂缝。厨房卫生顶面、外墙等地方尤其需要关注，一旦发现水迹或其他质量问题，应立即要求物业进行维修。

3、对于毛坯房的验收，建议尽量邀请专业的验房师协助。验房师可以对房屋进行全面细致的检查，发现潜在的质量问题，并给出相应的解决方案。这不仅有助于保障自身权益，还能避免后期装修过程中可能遇到的问题和纠纷。

具体验房过程中，需要关注以下几个方面：

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

检查墙体平整度、渗水情况以及是否有裂缝。厨房卫生顶面、外墙等地方尤其需要关注。

仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复。

检查水电煤畅通情况，能否正常使用。用测电笔检查强弱电是否畅通，关闭分闸检查各分闸是否完全控制各分支线路。

验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

如果在验房过程中发现问题，应立即与开发商或物业人员协商解决方案。在确认问题得到解决并验收合格后，再办理入住手续。如果问题较大无法解决或存在严重质量问题，可以拒绝收房。

在接收毛坯房时进行仔细的验房是非常重要的步骤。通过认真检查房屋文件、核对合同约定以及关注实际质量等问题，可以确保房屋的合法性和合规性并保障自身权益。同时邀请专业的验房师协助验房也是一个不错的选择。