宗地面积解析：定义、确定与购房关联

房产项目占用的土地面积被称为宗地面积，这是由国家根据相关规定来划分界限和确定用途的。房产开发企业需要通过竞标方式购买这些土地，用于建造房产项目。购买房产后的业主将与其所在小区的所有业主共同拥有这些土地，这也将在房产证上得到体现。这些宗地面积的大小是由国家统一划定的，私人无法擅自更改。换句话说，已批准用于建房的土地面积，或称之为宗地大小，表示的是某一土地权属规定范围的土地大小。土地的边界位置一旦确定，其面积也随之确定。若土地证上的面积与实际不符，应以边界为准进行修正。

宗地面积与建筑面积之间存在明显的区别。它们的定义不同。宗地面积，也称为土地面积，是指某一宗地权属界址线范围内的土地面积。这个面积在土地权属界址确定后即被确定。而规划建筑面积则是政府为开发商规划的建筑面积，其中不仅包括房屋建筑面积，还包括办公、施工、生活等应用面积。这些不计入开发商的开发面积，仍属于国家所有。

1、它们的范围也不同。宗地面积包含了建筑面积。然而，与购房者直接相关的通常是建筑面积，而不是宗地面积。建筑面积与房屋的总价密切相关，购房时的总价通常是建筑面积乘以房屋单价得出。而房屋的建筑面积又包括使用面积和公摊面积。