契税退税全攻略：条件、资料一网打尽！

契税退税，就是在特定条件下，个人购买住房并缴纳契税后，如果认为自己没有享受到应有的契税优惠，可以带着相关证明向房产所在地的税务机关申请退还额外缴纳的契税。

那么，哪些情况下可以申请契税退税呢？

当实测面积与预售面积存在差异导致契税多缴时，可以在办理房产证时核对房屋面积，凭房屋产权证原件和开发商退款证明在税务窗口申请退税。

根据国家税务总局的规定，如果交易双方已经签订了房屋买卖合同，但最终未能完成交易，且购房者已经按规定缴纳了契税，那么在办理期房退房手续后，已缴纳的契税应该予以退还。

如果同一户主同一房号交纳两次契税，包括房改房、商品房、二手房，可以去税务局申请退还重复缴纳的契税。

对于购买家庭首套住房或第二套改善性住房的个人，部分地区有一定的契税补贴政策。如果因为适用契税税率错误导致多缴或未享受优惠税率，经税务窗口工作人员验证通过后，可以申请退税。

如果纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，但在房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况，也可以申请办理退契税。

申请契税退税需要提供以下资料：退税请求（需开发公司盖章）、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）、房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图（复印件）、出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字文件（原件及复印件）、个体退税的供给身份证（原件及复印件），单位退税的供给单位营业执照（复印件），如果是委托他人代理退税的，还需要提供委托书及代理人身份证（原件及复印件），以及纳税人账户户名、账号、开户行名称和征收机关要求提供的其他资料。