露台和阳台的区别：功能、面积与计算方式的不同

露台和阳台的区别

露台和阳台在有无顶面、面积大小、使用功能以及面积计算等方面存在明显的区别。露台是没有顶面且凸出于建筑外立面的平台，四周通常安装护栏防止人和物品落出；而阳台则通常位于主体结构内部或凸出主体结构，但都有顶面。此外，露台的面积通常比阳台大，且常用于休闲娱乐，而阳台则通常用于晾晒、放置不常用物品。在计算面积时，露台通常不计算在建筑面积之内，而阳台则根据封闭与否分别计算全面积或一半面积。

买房时赠送的面积类型

在买房时，开发商通常会赠送一些面积，常见的包括入户花园、买一层送一层、送阁楼和送阳台。入户花园通常只计算一半的建筑面积；买一层送一层的实际层高一般在4.5米以内，严格来说不是两层户型；送阁楼通常存在于顶层户型，但净高需在2米1以上才计算全面积；阳台如果是赠送的，无论大小都不会计入面积，但如果阳台在室内，则应按结构计算全面积，如果是外阳台，则根据结构底板水平投影面积计算一半面积。

注意考察赠送的面积类型和计算方式

在购买房屋时，购房者应注意考察赠送的面积类型和计算方式。不同的赠送面积类型可能存在不同的规定和限制，如净高要求、面积计算方式等。因此，购房者在签订购房合同前应仔细了解相关规定和条款，确保自己获得的赠送面积能够合法有效，并明确开发商对于赠送面积的权利和义务。

了解露台和阳台的区别以及买房时赠送的面积类型及计算方式，有助于购房者在购买房屋时做出更加明智的决策，保障自己的合法权益。