2023年契税收费标准：个人购买不同类型房产的税费减免与计算方式

购买房产是中国家庭的一项重要决策，根据所购房产的类型和数量，契税税率也会有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，如果面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，则税率为1.5%。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，税率分别为1%和2%。值得注意的是，如果购买的新房或二手房是第三套房或以上套数，契税税率都为3%，没有减免的情况。此外，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，如商铺、办公写字楼、商务公寓等，契税税率都为4%。

契税和房产税是两种不同的税收。房产税是向产权所有人征收的财产税，根据房屋的计税余值或租金收入计算。而契税是在不动产产权转移时，根据产价比例向产权承受人征收的税收。两种税的征税对象和缴税时间也不同。房产税是每年缴纳，征税对象为卖家；而契税只在房屋转让时缴纳，征税对象为境内转移土地、房屋权属的承受人。此外，两种税的缴税范围也不同。房产税只针对城镇经营性房屋，不包括农村；而契税的范围则没有限制。

有些情况下，可以减征或者免征契税。例如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，也可以免征契税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。此外，财政部规定的其他减征、免征契税的项目也可以享受减免优惠。