加按揭全攻略：含义、申请条件与注意事项

加按揭，也称为“二次按揭”，是银行为在该行已有住房贷款并正常还款满一年的借款人，且其房屋已为现房状态下，提供的一种追加贷款服务。当借款人的房屋评估价值达到一定程度时，加按揭贷款额度与原贷款余额的总和最高可达到房屋评估价值的70%。这一政策主要是为了吸引那些房价涨幅较大，但过去按揭金额相对较小的房贷客户。

在申请按揭贷款时，有几个关键的注意事项。

1、购房者必须提供真实的个人资料。银行通常会要求购房者提供收入证明，包括职业、职务、薪酬和其他经济收入的证明。如果购房者提供虚假信息，可能会导致银行审查不通过，无法获得贷款，甚至可能因为提供虚假材料而面临法律责任。

2、购房者需要谨慎处理不成功贷款的风险。一般来说，购房者在与开发商签订购房合同后，才会向银行申请按揭贷款并最终与银行签订贷款合同。然而，由于按揭贷款的申请成功与否具有不确定性，购房者应在合同中明确约定，若因贷款未能获得银行批准而导致购房者解除购房合同，开发商应全额退还购房者缴纳的购房定金。

3、购房者应避免签订“连带违约条款”。在某些情况下，开发商可能会要求在按揭贷款合同中或与购房者单独签订连带违约条款，即如果借款人未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任，开发商有权按原价回购房屋或解除合同。因此，购房者应尽量避免签订此类条款，如果必须签订，则应确保按时还款，避免违约情况的发生。