房产“带押过户”含义解析与风险提示

在购买房产时，有时会遇到卖方要求买方先支付一定金额的押金，在完成过户手续后再支付剩余的房款的情况，这就是所谓的“带押过户”。此外，带抵押过户则是指存在抵押的房产无需提前还贷就能完成过户、办理新的抵押和发放新的贷款。这种方式看似便利，但实际上隐藏着不少风险。

一、买方风险

购买带抵押的房产时，买方实际上是用自己的贷款来偿还卖方的贷款。这意味着在卖方抵押完全解除之前，买方对房产的所有权始终处于不安全状态。此外，“带押过户”还可能受到“禁止或限制转让抵押不动产约定”的限制，这也会给买方带来风险。因此，在购买房产时，买方需要到房产登记部门查询核实相关信息，不能以卖方的口头说明为准。

二、卖方风险

在“带押过户”模式下，由于卖方的贷款抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束。如果房屋价值贬损或者房屋灭失，就会加速卖方的贷款到期，使卖方短期内承担巨大的还贷压力。此外，如果卖方未能按时还款，也会影响买方的贷款发放和房产过户。

三、抵押权人风险

在“带押过户”模式下，会有短期“双抵押并存”的情况存在。这意味着在买方尚未还清卖方贷款的阶段，房屋既存在卖方先前贷款所设定的抵押，又存在买方后续贷款所设定的抵押。当房屋实际拍卖价值不足以清偿原抵押与现抵押总额时，抵押在后的抵押权人权利势必会受到损耗。因此，银行作为抵押权人，在这种交易方式下权利并没有得到充分的保障甚至有所减损。

“带押过户”虽然看似便利，但实际上隐藏着不少风险。在进行房产交易时，买卖双方需要充分了解相关政策和规定，谨慎选择交易方式。同时，银行和其他金融机构也需要加强风险管理和监督，确保交易的安全和合法。