理解多层得房率：住宅效率的重要衡量指标

什么是多层得房率？

多层得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，通常以百分比表示。对于多层住宅而言，得房率一般在88%左右，而高层建筑的得房率约为72%，办公楼的得房率则降至55%。这个比率是衡量房屋使用效率的重要指标。

得房率的计算包括哪些部分？

得房率计算的是可供住户支配的建筑面积与销售面积的比率。其中，套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。而销售面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

哪些因素影响得房率？

楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小以及一些特殊使用功能的空间都会影响到得房率。例如，高层建筑的得房率通常较低，小高层和多层住宅的得房率相对较高。此外，高品质的物业通常会配备高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些设施会占用一定的公摊面积，因此得房率会相对较低。

得房率的高低对居住体验有何影响？

得房率并不是越高越好。如果得房率过高，公共建筑面积会减少，这意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房的建筑面积会减少，这可能会影响居住的舒适度。然而，得房率过低会导致公摊面积加大，使得自己的房屋面积减小，不利于居住。因此，在选择房屋时，需要权衡得房率和居住舒适度之间的关系。