120万房子首付40万，月供多少？取决于贷款利率和年限

购买一套120万的房子，首付40万后，月供的多少取决于购房贷款利率和贷款年限。以30年贷款期限，5.09%的房贷利率为例，如果选择等额本息还款方式，每月需要支付4338.68元；若选择等额本金还款方式，首月月供为5615.55元，之后逐月递减。

然而，并非首付越多越好。尽管贷款越多意味着利息支付也会更多，但购房者仍应保留一部分现金用于应急。如果购房者有稳健的理财计划，其收益率高于贷款利率，那么可以考虑将额外的资金用于理财，而非全部投入首付。例如，有些购房者可能是经营者，他们的投资回报率较高，需要更多的资金流动，因此他们可能会选择较低的首付比例。

在办理房屋贷款时，还需要注意以下几点：贷款申请前不要动用公积金，否则可能导致公积金贷款额度减少或无法申请；贷款初期一年内不要提前还款，因为按照公积金贷款的规定，提前还款应在还款满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额；如果还款过程中遇到困难，可以向银行申请延长借款期限；如果在贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押的事实告知承租人；贷款还清后，记得去房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据，这些都是重要的法律文件。