理解叠墅：一种融合复式住宅与别墅特色的高端住宅产品

叠墅是一种独特的住宅产品，位于复式住宅和别墅之间。它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成，通常为四层建筑，带有阁楼。这类住宅的外观与别墅相似，每层都有独立的住宅空间，下层有花园，上层有屋顶花园。同时，每户都具备别墅的所有因素，包括独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

叠墅的优势在于其物业形态高级，对土地及资源的占有率高，且赠送面积大，通常一送就是一层的天台花园或地下室，实用率更高。此外，叠墅的区域分割清晰，私密性更强，可以做整层的会客室、餐厅、主人套房和功能区，互不干扰。居住密度较低，居住体验感更好，周边没有逼仄的楼宇，可以尽览小区园林景观。相较于独栋别墅，叠墅的入户门口更低。

洋房和别墅在楼层、居住密度、容积率和地理位置等方面存在差异。洋房的户型与普通住宅相似，包括平层和复式，楼层不低于6层。而别墅则包括多种类型，如独立别墅、双拼别墅、空中别墅等，楼层通常比洋房要矮一些。从居住密度来看，洋房的户数相对较少，一层楼中只有1户或2户，而别墅的空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户。从容积率来看，洋房基本不高于1.0，而别墅的容积率介于0.2-1.0之间。在地理位置方面，洋房的地段相对较理想，位于郊区和市区之间，受市区影响较大。而别墅则完全坐落在郊区，更青睐田园生活，受市区影响相对较小。