2020物业费收费标准：费用类别与计算方式详解

根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费的收取标准分为四个等级，一级收费标准为每月每平方米1.00元，已包含税、费；二级收费标准为每月每平方米0.75元；三级收费标准为每月每平方米0.50元；四级收费标准为每月每平方米0.35元。

物业费的收取涵盖了多个方面。管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费是物业费的重要组成部分。这些费用包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费，但不包括管理、服务人员的奖金，奖金是根据经济效益从盈利中提取的。

1、公共设施、设备日常运行维修及保养费也是物业费的一部分。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费以及物业管理企业固定资产折旧率等也是物业费的组成部分。

具体来说，绿化管理费包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费和景观再造费等；清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费等；保安费包括保安器材装备费、保安人员人身保险费和保安用房及保安人员住房租金等；办公费则包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费等。

《物业服务收费管理办法》对物业费的收取标准和涵盖内容进行了明确规定，确保了物业服务的合理性和规范性。