认贷不认房：贷款购房新政策，降低利率与首付压力

认贷不认房是指办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房。对于二套房购买家庭来说，只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，这种政策可以降低贷款利率，同时贷款额度会更高，可以减轻首付压力。

在认定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，或者在银行征信系统中已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

在有些城市，公积金贷款也采取认贷不认房的政策。住房套数应通过中国人民银行信用调查系统和住房公积金管理系统进行查询和确定。

具体来说，如果借款人本人和配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，则认定为首套住房贷款；如果有未偿还的个人住房贷款记录，则认定为第二套住房贷款；如果借款人本人和配偶有两笔以上未还清的个人住房贷款记录(含两笔)，则视为三套住房贷款。

1、个人贷款购买的40年产权或50年产权的房屋是否计入认购范围，贷款是否计入认购范围，取决于各城市的政策。因此，在买房之前，个人应该了解对城市政策的解释。

在认房又认贷的政策下，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息或者在银行征信系统中已经登记有贷款买房的信息，那么无论借款人属于以上哪种情况，其再次买房，都将被认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。