房屋按揭贷款：购房新选择，轻松实现拥有梦想家园

房子的按揭贷款是指购房者在购买房屋时只支付一部分首付款，然后以该房屋作为抵押物，将房屋抵押给贷款银行，从而获得资金来支付剩余的购房款。购房者再与贷款银行进行结算。

办理房屋按揭贷款的流程如下：

第一步，确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前需要选择一家按揭服务公司，并与其确定贷款方案。

第二步，查询公积金（如需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人需要提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，以确定可贷款的金额和贷款年限。

第三步，签定房屋买卖合同。借款人与卖方正式签定房屋买卖合同。

第四步，准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司将协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，并进行初步审核。银行在收到完整的按揭申请和有关法律文件后，经过审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

第五步，签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，审核通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议，并办理协议公证，同时收取相关费用，如房屋保险费等。

第六步，办理房屋过户和抵押手续。借款人需到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交由按揭服务公司转交贷款银行。

第七步，办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。购房者、发展商和银行需持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

第八步，银行放款。在收到以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，应按照合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。同时，借款人可以使用银行按揭贷款计算器来核算具体的按揭贷款利率。