存量房房产税：购买及缴税指南

房屋买卖涉及的税费包括契税和印花税。在契税方面，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房，税率为1%；购买第一套90平米以上的住房，税率为1.5%；购买第二套90平米以上的住房，税率为2%；购买第三套及以上的住房，无论面积大小，税率均为3%。特别注意的是，家庭购买第二套住房在北京、上海、广州、深圳这四个城市没有优惠，税率均为3%。如果购买的是非住房，税率均为3%。

印花税方面，买存量房时需要缴纳印花税，但个人销售或购买住房可以暂免征收。如果购买的房屋不是住房，则需按产权转移书据缴纳印花税，税额为计税价的万分之五。

在购买存量房时，需要注意以下事项：出售方是否为所售房屋合法产权人，需要核对产权证书、出售人身份证件等。出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。第三，如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。第四，需要审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。第五，了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

存量房与商品房在概念、包含范围和市场方面存在差异。存量房是指已经被购买或自建并取得相关所有权证书的房屋，而商品房是房产开放商投资新造的房子。在广义上，商品房包括开放商所开发的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋以及个人所拥有并未居住过的房屋等。存量房市场被称之为一级半市场，买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等。而商品房市场是一级市场，即开放商跟买家可以进行交易。