大产权和小产权：定义、区别及合法性详解

大产权房与小产权房的区别

大产权房又称为单独产权，由国家发产权证，个人对房屋拥有全部的处分和收益权利。这种房产有房产证，可以贷款，且可以落户，后期升值潜力较大。

相比之下，小产权房没有房产证，后期也不会下证，因此无法贷款。这种房产是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房有国家颁发的土地使用证和预售许可证，但购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正有效的产权证。

大产权房和小产权房的主要区别体现在以下三个方面：

产权归属：开发商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权。之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

合法性：国家发产权证的为大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的为小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

交易税费：所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

合法性和拥有的权利也不同。大产权房具有完整的权能，可以合法的进行二手房交易。而小产权房只有使用权没有所有权。小产权房买卖合同的效力一般被认定无效。