限购限贷政策：楼市调控的重要手段与影响

房屋限购限贷政策是一套完整的楼市调控体系，其好处在于可以缓解房产供不应求的局面，遏制房价上涨，从而维护社会秩序稳定。在一线城市实行限购政策，可以推动二三线城市的发展。本文将详细解析限购限贷政策的内容、影响以及未来可能的走向。

1、限购限贷政策主要包括以下内容：

家庭购房套数限购：家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》。如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国第一次提出的家庭购房套数限购令。

城市户籍限制：政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令。各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

银行贷款限制：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

然而，房屋限购限贷是否会废止呢？实际上，废止限购政策是不大可能的。政府在出台政策后，再想要取消并不容易，即使有可能放松，也需要根据官方发文为准。目前，由于房地产市场的发展情况，房价趋于稳定但仍在缓慢上涨，这是受到政府政策的遏制影响。限购政策的取消不可能一蹴而就，很可能会分批执行。

限购政策的取消可能会带来一些影响。在短期内，限购令的解除会导致房价下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。然而，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以这些被限制的购买力可能会流向其他地区或房屋租赁市场等，导致房屋租金上涨的压力。在中期内，限购令对房价的影响并不明朗。现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这未提及政府阻止房地产商改变房屋供应结构的因素，这是一个比较复杂的问题，涉及政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能存在的合谋等因素的影响。

从长期来看，影响房屋需求的因素与短期和中期因素有所不同。经济的持续高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。

房屋限购限贷政策的出台对于缓解房产供不应求的局面、遏制房价上涨具有重要意义。同时也可以维护社会秩序稳定。然而，政策的取消和放松也需要谨慎评估和逐步推进。在未来的发展过程中，还需关注房地产市场的变化和政策的调整，以保障房地产市场的健康稳定发展。