提前还贷为何成热潮：经济下行、金融市场波动与高房贷利率的影响

收入不稳定、金融市场波动以及房贷利率偏高，成为了推动居民提前偿还房贷的三大主要因素。

1、受到经济下行和疫情反复的影响，许多居民的经济状况出现了下滑，收入的不稳定性也随之增加。由于对未来经济收入的预期不明确，一些人选择提前偿还房贷，以减轻经济压力和降低住房消费负担。

2、自2022年以来，金融市场的波动性加大，股票、基金等价格大幅下滑，甚至一向稳健的银行理财产品也出现了“破净”现象。投资收益的明显下降，使得部分居民将原本用于投资的资金转用于提前偿还房贷。

3、尽管贷款市场报价利率（LPR）和贷款基准利率已经多次下调，各地也纷纷降低了首套房贷款利率，但部分存量住房贷款的利率仍然偏高，且执行的是固定利率，通常在5%以上，甚至达到6%以上。这部分房贷客户认为提前还贷能够减少不必要的利息支出，因此会做出提前还贷的选择。提前还贷20万后，月供和利息的减少幅度则取决于贷款年利率和贷款期限等因素。