存量房：未居住过的二手房，购买需注意事项

存量房和二手房的区别和注意事项

一、引言

存量房和二手房是房地产市场的两种主要类型。本文将详细介绍它们之间的区别以及购买存量房时需要注意的事项。

二、存量房和二手房的定义

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，主要包括楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但一直未居住的房屋以及法院查封的房屋等。

二手房：指在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

三、存量房和二手房的区别

房屋性质：存量房一般是未居住过的二手房，而二手房则是已经交易过一次的房产。

市场级别：存量房属于一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。

房屋内容：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房则包括各种已经使用过的房产。

证件情况：二手房是通过了房产局的注册，具有房产证。而存量房则是未销售给客户的库存，一般只有预售证，没有房产证。

手续流程：二手房的交易流程较繁琐，包括看房、产权调查、定金协议、贷款审批、合同签订、过户、房屋交接等。而存量房的交易流程相对简单，类似于新房交易。

四、购买存量房需要注意什么？

注意房屋产权所有者是否为卖方或多人持有，确保产权证和身份证属实。

谨慎考虑用购房者首付款支付剩余贷款以解除房屋抵押状态的情况，可选择中介公司的垫资服务。

购买时要考虑房屋状态及设施设备是否有老化损坏或突击装修翻新的情况。

五、结论

本文详细介绍了存量房和二手房的定义、区别以及购买存量房时需要注意的事项。在购买存量房时，务必注意房屋产权所有者身份、购房资金支付方式以及房屋状态等问题，以确保购房安全。