北京买房资格：非京籍及京籍家庭购房政策详解

一、非京籍家庭买房

在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

二、京籍家庭买房

已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭第一套房可直接在通州区域购买。

三、港澳台家庭买房

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

四、外籍家庭买房

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

北京买房注意事项：

了解相关政策：购房者需要充分了解北京的房地产政策，包括限购、限贷、税费等方面的规定，确保自己的购房计划符合政策要求。

选择合适的区域：北京地域较大，不同区域的房价、发展前景、交通、教育、医疗等条件存在较大差异。购房者需要根据自己的需求和预算，选择适合自己的区域。

了解房屋情况：购房前，需要仔细了解房屋的产权状况、产权证、房屋的结构、装修、采光等情况，并通过专业人士进行验房，确保房屋质量符合要求。

注意楼层和采光：高楼层价格相对较低，但存在安全隐患和居住不便的问题。购房者需要根据自己的需求和经济实力进行选择。同时，要注意房屋的采光情况，确保房屋的采光充足。

考虑交通：北京交通拥堵问题较为严重，购房者需要考虑自己的工作、学习等需求，选择交通便利的房屋。同时，还需要关注未来的交通规划，以免购买到交通不便的房屋。

确认房屋面积和户型：购房者需要仔细确认房屋的面积和户型，避免因为面积和户型问题产生不必要的纠纷。

注意合同条款：在签订购房合同时，购房者需要认真阅读合同条款，确保合同内容符合自己的购房需求和相关法律法规。