容积率多少合适：不同类型房屋的容积率标准及影响

不同房屋类型的容积率标准各异

6层以下的房屋：容积率0.8-1.2较为适宜。

7-11层的房屋：容积率1.5-2.0较为适宜。

12-18层的房屋：容积率1.8-2.5较为适宜。

19层以上的房屋：容积率2.4~4.5较为适宜。

容积率对开发商和购房者均有重大影响

容积率的大小不仅对开发商，也对购房者具有重大意义。对于开发商，容积率的大小直接影响到地价成本在房屋中所占的比例。而对于购房者，容积率的大小直接影响着居住舒适度。若小区的容积率较低，则该小区的建筑密度也会相应降低，从而提高居住舒适度；反之，则居住舒适度降低。

良好居住小区的容积率标准

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但因开发商拿地成本较高，并非所有小区项目都能达到这一标准。

容积率过高对生活的影响

高人口密度：如果小区的容积率高，则住房数量增多，居住人口也相应增加，这会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大压力。

内部规划问题：如果小区的容积率过高，则小区内的绿地会相应减少，可能导致楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题，从而影响生活品质。

安防问题：容积率高的住宅小区的人口密度大，进出小区的人口增多，外来人员混入其中的难度降低，对安防系统提出更高要求。