什么叫非普通住房？定义、特征及与普通住宅的区别

非普通住宅和普通住宅的定义及交易税费差异

非普通住宅通常指建筑面积较大或商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等。而普通住宅单套的建筑面积在120平方米以内，容积率要高于1.0。对于享受优惠政策的房屋，普通住宅实际成交价格低于其平均交易价格的1.2倍。

在2012年，单套建筑面积在144平方米及以上，或是房屋交易成交价在160万以上的房屋被视为非普通住宅。2013年，国税总局对非普通住宅的认定进行了更为严格的规定，将非普通住宅的面积上限降低到120平方米以上。

除了面积规定，以下情况也可能被认定为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下，或实际成交价格高于当地市场指导价。如果满足上述任一条件，该房屋即被视为非普通住宅。反之，则为普通住宅。

在交易税费方面，普通住宅和非普通住宅存在明显的差异。

个人所得税：普通住宅在个人所得税上满五年可免征；非普通住宅则需要缴纳1%的个人所得税，转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。

增值税及其附加税：普通住宅满2年可免征收成交价*5.6%的税收；非普通住宅的除北上广深等四个一线城市，其它城市全部全额征收。

契税：普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%；非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。

土地税：普通住宅免征1%的土地税；非普通住宅需征收1%的土地税。

印花税：普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税；非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。

产权转移登记费：普通住宅需收取80元/本产权转移登记费；非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。