存量房：二手房市场的重要角色

存量房指的是已经被购买或自建，并且已经取得所有权证书的房屋。这些房屋通常是未居住过的二手房，也被称为“库存待售”的房产。它们可以包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。

从严格意义上来讲，存量房属于存量资产，而存量房市场则被称为一级半市场。在买卖存量房时，双方当事人需要签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易机构办理转移登记。

与商品房相比，存量房的主要区别在于权属、价格、购买方式、房龄和质量等方面。存量房的权属已经确定，价格相对较低，购买方式需要通过二手房交易市场或个人之间转让，房龄较长可能存在老化和维修问题，质量可能存在一定的问题需要进行检修和维护。而商品房则是开发商新建的房屋，权属需要通过购房合同等方式确定，价格相对较高，购买方式需要通过开发商或中介公司等渠道，房龄较短相对较为新颖，质量相对较好。

关于存量房的产权期限，根据房屋的来源不同可以分为40年、50年、70年。如果购买的存量房是住宅，则产权期限为70年；如果是公寓或写字楼等非住宅，则产权期限为40年或50年。因此，在购买存量房时需要注意房屋的用途和产权期限，以免发生不必要的纠纷。