房贷退税需要满足什么条件？最全指南来袭！

购房及房贷退税的全新指南

当我们考虑购房时，退税政策是每位购房者都应该了解的重要内容。根据不同的购房金额和产权情况，退税的具体计算方式也会有所不同。以下是关于购房退税的五大要点：

当个人新购住房的金额大于或等于原住房的销售额时，已缴的个人所得税将会全额退还。

若新购住房金额小于原住房销售额，退税金额将根据购房金额与原住房销售额的比例来计算。

对于夫妻与其他人共同拥有的住房，退税的计算将基于夫妻两人在房产中的价值份额。

如果个人只拥有部分出售或新购买的住房产权，退税将根据个人在房产中的价值份额来计算。

对于之前只退还了部分税款的个人，如果在1年内再次购买住房，他们可以申请退还之前未退还的税款。

在申请房贷退税时，以下是一些需要注意的事项：

住房贷款的利息扣除期限最长不得超过240个月，从贷款合同约定的开始还款月份到贷款全部归还或合同终止的月份。

如果纳税人有紧急情况并且没有预约到合适的日期，他们可以直接到主管税务机关的办税服务厅进行办理。但建议提前准备好相关资料，如首套房证明、银行按揭还款流水证明和纳税证明等。

需要注意的是，住房贷款利息和住房租金只能选择其中一项进行抵扣。如果已经对住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。

实际上，房贷利息并不能直接退税，而是用来抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，他们的申报总额度只能是1000元。

那么，申请房贷退税后，何时能够收到退税呢？

用户在提交退税申请后，当地的税务局会立刻开始审批，这一过程大约需要15到20个工作日。审批通过后，还需要交给国库进行处理，这又需要大约7到15个工作日。之后，所退的税款会直接转入用户的银行卡中。总体来看，用户可能需要等待近一个月的时间。如果等待超过一个月后仍未收到税款，建议主动联系当地税务局进行咨询。