70年产权是什么意思？一篇全面解读产权年限的购房指南

产权年限是购房者常关心的问题之一，尤其是70年产权和40年产权的区别。当我们说70年产权时，我们实际上指的是房子的土地使用年限为70年。通常购买的商品房产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久属于业主的，但土地使用权是有年限限制的。按照我国法律，居住用地的使用年限为70年。

那么，40年产权和70年产权之间有哪些核心差异呢？

公摊面积：40年产权的住宅物业规划设计标准通常比普通住宅要高，例如门厅面积较大、楼梯和门厅出入处必须有两处等，从而增加了公摊面积的比例。

使用用途：40年产权的房子主要用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，而70年产权的房子则多用于居住。

水电费计价：40年产权住宅的水电费是按照商业价格计算的，因此居住成本会相对较高。

再次转让的难易程度：70年产权的房子在转售时较为容易，而40年产权的房子由于税费高、贷款年限和额度等问题，二次交易时往往较少人问津。

税费缴纳：初次购买70年产权的普通住宅时，可以享受契税优惠，而40年产权住宅则没有这种优惠。

贷款限制：购买40年产权的非普通住宅通常不能申请公积金贷款，商业银行贷款也只能得到五成或六成按揭，这增加了购房者的经济压力。

房产套数认定：在限购限贷政策下，40年产权的房子通常不计入套数，这意味着如果某人只有一套40年产权的房子，他再次购买70年产权的房子时仍被视为首套房购买者。

当房屋的土地使用年限到期时，怎么办呢？要明确的是，所谓的“房屋产权到期”其实是指房屋占用的土地到了最长使用年限，需要重新办理续期等手续。土地使用权到期后，需要向房屋管理部门提前一年提出续期申请。经过审核，如果土地可以继续使用，管理部门会为产权人办理续期手续，续期的年限依然是70年。不能继续使用的土地则会被无偿收回，但会对土地上的建筑物进行赔偿。