买房咨询必备：四大问题及三大准备

购房前必须问的四个问题及购房准备

一、购房前必须问的四个问题

房子的实际使用面积是多少？

在询问房屋面积时，我们真正关心的是实际使用面积，而不是包括公摊面积的建筑面积。

同一楼盘内不同区域或楼层的差价是多少？

通过先询问均价，再表示对其他楼层或区域的兴趣，并要求分别计算价格，可以了解到同一小区内的价格差异。

房子的产权剩余年限是多少？

虽然大家都知道住宅的产权年限为70年，公寓为40年，但我们还应更深入地了解土地的实际使用年限，避免购买土地年限已所剩无多的房子。

物业归属是哪个公司？

最好选择物业为开发商自带的公司，以避免物业频繁更换带来的麻烦。外包的物业可能在房屋出现问题时与开发商互相推诿。

二、购房前要做的三大准备

检查自己是否具备购房资格。

特别是在一些限购城市，购房资格有一定的要求，如社保缴费年限等。

了解购房落户政策。

如果买房是为了落户，那么应提前了解该城市的落户条件，如购房面积、房屋类型等限制。

准备公积金贷款相关事宜。

确保个人公积金账户连续缴满6个月，并避免在此期间提取公积金。同时，明确公积金贷款的用途限制，如不能用于购买非居住用房或部分产权的房产。