什么是普通住房？了解不同类型的住房及其交易政策

住房类型与房产交易政策解读

住房是人们生活中不可或缺的一部分，而不同类型的住房在建筑容积率、单套建筑面积、价格等方面都有不同的规定。下面将对几种常见的住房类型进行介绍，并解释相关房产交易政策。

一、普通住房

普通住房是指建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积小于144平方米的住房。这种住房在房产交易方面享受一定的优惠政策。满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

二、其他类型住房

商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。

房改房：城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

集资房：由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

公租房：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是归政府或公共机构。

安置房：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

在选择住房时，除了考虑价格、地理位置等因素外，还要了解不同类型住房的产权性质、交易政策等方面的规定，以便做出明智的决策。