楼面价是什么意思：了解房价的重要因素

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。它是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积。就是在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

楼面价在现实中具有重要的参考意义。在国有土地出让中，规划部分会要求容积率作为土地开发的附加标准。开发商在拍地的同时就能知道这块地所能实现的建筑总面积，进而核算出购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用。再加上建安成本、税费成本、营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格。

对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，开发商就能知道自己的利润空间及运营风险。对于购房者来说，了解楼面地价可以帮助他们了解开发商的实际成本，预测开发商的利润空间，从而对购房有一定的指导意义。

因此，楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是政府应该看到的。作为购房者，了解楼面地价有助于了解开发商的成本和利润空间，为购房决策提供参考。