契税什么时候交？新房二手房缴税时间不同，别错过最后期限

购买房屋时的契税计算与缴纳指南

契税是购买房屋时需要缴纳的一项重要税费。根据购买房屋的类型和时间，契税的计算和缴纳节点有所不同。以下是关于契税计算和缴纳的详细指南：

一、契税计算方法

契税采用比例税率，根据计税依据的不同，税率也有所不同。具体的计算公式如下：

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额 = 契税税率 × 房地产评估价

其中，计税依据包括房屋面积和成交价格等因素。契税税率根据房屋面积和成交价格的不同而有所差异，具体如下：

90平方以下（不包含90平方）契税为1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税为1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税为3%。

房产性质为别墅或商业用途的契税为3%。

小区容积率小于2.0（非普通住宅）的契税为3%。

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）的契税为3%。

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

二、交契税注意事项

在缴纳契税时，需要注意以下事项：

对号入座，开具查档证明：无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

备齐资料：购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

提交纳税申报：备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。最后填写诚信保证书。

检查纳税基本信息：税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

缴费：签好字后，就进行最后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。

需要注意的是，具体的纳税地点和流程可能因地区而异。在缴纳契税前，建议购房者咨询当地税务部门或相关机构，了解具体的纳税要求和流程。