宗地面积是什么意思：解析房地产新项目的占地面积

房屋面积的相关概念解析

一、宗地面积

宗地面积指的是房地产新项目的占地面积，是国家依据有关要求来区划界线和主要用途的农田应用面积。房地产开发设计公司根据竞投方法购买，用以修建房地产新项目。购买房地产后的小区业主，将和同小区域内全部的小区业主相互有着界线范畴以内的宗地面积，另外反映在房产证上边。宗地面积的尺寸由国家统一划分，个人不可随便变更。

二、房屋面积相关概念

建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，即住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的总和。

套内使用面积：又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。

套内阳台面积：一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等公共用房和管理用房的建筑面积。

产权面积：房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积，通常由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

销售面积：商品房销售面积是购房者所购买的套内或单元内建筑面积与公摊面积之和。

预测面积：预测面积是在商品房期房销售中，根据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量计算的行为。