建筑抗震等级：了解与选购房屋的关键

房屋抗震等级与选购注意事项

在购买房屋时，抗震等级是一个重要的考虑因素。一般来说，楼房的抗震等级在6-7级左右，但对于砖混结构或高档小区、高层建筑，抗震等级可能达到8级。此外，抗震等级通常指的是地震的等级，而在房屋测量时，它指的是抗震的烈度。例如，烈度在6-9度区间，就代表6.5级到8.9级的地震。

在选购房屋时，以下是一些注意事项：

关注房龄：从抗震角度来看，新房通常比旧房子更安全。老房子在这方面的考虑较少，标准也相应较低。因此，在地震活跃带附近购房的人应尽量购买新房，如果需要购买二手房，选择五年内的次新房会更好。

注意房屋所在环境：地形地貌对住房安全有很大影响。房屋周围是否有高耸的山包、非岩质的陡坡？是否处于不稳定的冲沟、可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段？所处的场地是否有发震断层？有无古河道？地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层？位于以上位置的房屋更容易受到地震的影响。

注意建筑外形和房型：地基方正、外形对称的建筑在地震时不会扭转，安全性较高。柱子过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出或退缩、平面形状复杂不对称的建筑在选购时要谨慎小心。从房屋内部来看，应选择由正规建筑设计院所建造的房屋，以保证建筑材料没有被偷梁换柱。建筑布局上，根据户型图选择抗震性能好的横墙承重布局。

注意室内情况：购房者在验收房屋时首先要检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形；其次，结构处钢筋不得外露；建筑物地下室、墙面不得有渗水情形出现；此外，还要注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。

在选购地震房时，除了以上注意事项外，还需要注意以下几点：

了解房屋的结构类型和建造时间。不同结构类型和建造时间的房屋对抗震能力有所不同。一般来说，钢筋混凝土结构、钢结构等现代建筑具有更好的抗震性能。

查看房屋的地质报告和抗震设计图纸。这些资料可以提供房屋的地质情况和抗震设计细节，帮助购房者了解房屋的抗震性能。

了解当地的地震历史和地震活动情况。这些信息可以帮助购房者了解当地地震活动的频率和强度，从而更好地评估房屋的抗震性能。

咨询专业的建筑师或结构工程师。他们可以提供专业的意见和建议，帮助购房者评估房屋的抗震性能并做出更明智的决策。

在选购房屋时，了解房屋的抗震等级和注意事项是非常重要的。通过选择合适的房屋类型、建造时间、地质情况和抗震设计等因素，可以确保自己购买的房屋具有更好的抗震性能，为未来的生活提供更好的保障。