普通住宅与非普通住宅：选房时的关键区分与注意事项

在购房过程中，了解普通住房与非普通住房的区分是非常重要的。普通住房通常指满足一定条件的住宅，而非普通住房则指不能满足这些条件的商品房、已购公房等。

普通住房的标准包括：

建筑容积率在1.0以上；

单套建筑面积在144平方米以下；

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

而非普通住房，主要指小别墅、度假村等不能满足上述任何一条标准的商品房。

在选房时，以下几个关键点需要注意：

看地理位置：选择适合自己的地段，考虑工作区域或已经熟悉且习惯的区域，同时考虑房子地段与今后生活的便捷性和房子价值的关系。

注意周边配套：社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等。选择房子时，要考虑周边的商业配套是否丰富，以方便日常生活。

注意小区环境：现在城市污染多，选房时要观察周边是否存在垃圾场或制造噪音较多的地方，尽量避开这些地方。

购房者在选房时不仅要考虑房子的基本条件，还要关注其地理位置、周边配套和小区环境等因素，以确保购房后的生活品质和便利性。