公积金贷款购买二套房政策解读与优势

公积金贷款购买第二套房的政策解读

公积金贷款购买第二套房，是指借款人家庭在拥有一套住房并已结清贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房。这种政策旨在满足居民改善居住条件的需求，同时确保公积金贷款的合理使用。

一、公积金贷款购买第二套房的条件

借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平。

已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款。

借款人家庭首次公积金贷款已经还清。

二、公积金贷款购买第二套房的政策调整

调整二套房最低首付款比例：调整后的二套房最低首付款比例不低于40%，即4成。这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。

免征营业税：2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

提取公积金还贷：如果满足一定的前提条件，缴存职工家庭可以使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。同时，如果满足相关条件，也可以提取公积金账户余额用于偿还组合贷款的商业贷款部分。

三、公积金贷款购买第二套房的优势

降低首付款比例：通过调整二套房最低首付款比例，降低了购房者的经济压力。

免征营业税：对于符合条件的普通住房销售，免征营业税，进一步减轻了购房者的负担。

提取公积金还贷：允许提取公积金账户余额用于偿还组合贷款的商业贷款部分，为购房者提供了更多的资金支持。

公积金贷款购买第二套房的政策调整旨在满足居民改善居住条件的需求，同时确保公积金贷款的合理使用。通过降低首付款比例、免征营业税以及允许提取公积金账户余额用于偿还贷款等方式，为购房者提供了更多的经济支持和政策便利。