房产“带押过户”是什么意思？带你了解这一新政策

带押过户是指存在抵押的房产在无需提前还贷的情况下，可以完成过户并办理新的抵押，发放新的贷款。这种操作方式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。根据《民法典》第406条的规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。这意味着转让抵押财产不再需要经过抵押权人同意，只需通知即可。

在办理带押过户时，需要注意以下几点：

房屋手续是否齐全：带押过户实质上是抵押房产的过户，因此首先要验证房屋的手续是否齐全。这包括原房主在办理贷款时银行已经验证的手续，以及在“带押过户”中银行还要验证双方的手续和资质。

产权是否明晰：在办理“带押过户”手续时，需要验证产权是否清晰，包括房贷之外是否有其他抵押贷款或与其他债权人签署的抵押合同。同时，需要确认房主是否有共同的产权人。如果是继承的带押房产，更要明确产权的归属，以避免过户后可能出现的纠纷。

有没有长期租住者：新的《民法典》明确指出，居住权大于所有权。因此，如果有人与原房主签订了长期居住合同，在合同未到期的情况下，即使房主也无权居住。在购买带押过户的房子时，必须注意这一点，并在合同中明确说明。如果购房者购买了原房主与其他人签订的长期居住合同，即使自己的房子也不能入住，将承担很大的风险。

带押过户虽然能够降低二手房交易难度，但在办理过程中需要注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰以及是否存在长期租住者等问题。只有在确保这些问题得到妥善处理后，才能顺利完成带押过户手续。